The post has been translated automatically. Original language: Russian
In 2025, Kazakhstan commissioned 20.1 million square meters of housing. A record. For the third year in a row, the country has exceeded its construction targets.
This is a real achievement. When the country was actively developing, the main thing was to build. Build fast, a lot, and everywhere. Square meters were the right reference point for that stage. And the task is completed.
But development has its own logic. Each stage raises new questions.
Today, the question is different: is housing being built - can an ordinary family afford it?
In world practice, a separate indicator has long been used for this - the Housing Affordability Index (HAI). It is used by the USA, Great Britain, Australia, Canada. The logic is simple: a family with an ordinary income is taken and it is checked whether the bank will approve a mortgage for an ordinary city apartment. Above 100, it can. Not below that yet.
Let's take an estimated example. Almaty, 2026. According to the BNS, the average price per square meter in the secondary market is about 750,000 tenge. An apartment of 54 sq.m costs about 40 million tenge. The monthly mortgage payment is about 280,000-300,000 tenge. In order for the bank to approve such a loan, the family needs an income from 900,000 to 1,000,000 tenge per month. And the real average household income in Almaty is about 480,000 tenge.
The gap is almost doubled.
A young Kazakhstani family, which today pays more than half of its income for rent and still hardly provides a way to their own housing. A creative worker who finds it more difficult to rent an apartment due to non-standard employment. A self-employed entrepreneur who has been paying rent on time for years, but he still remains invisible to the financial system.
It is for them that the change in KPIs matters. Not in reports, but in life.
That is why we have developed a "Proposed Concept for the transition to affordable housing policy in the Republic of Kazakhstan for 2026-2035."
Its essence is simple: We need to build. But now it's just as important to measure whether an ordinary family can buy this house.
Kazakhstan has entered a new stage. The first one is to build. The second is to give the opportunity to buy.
wiin.kz
В 2025 году Казахстан ввёл в эксплуатацию 20,1 миллиона квадратных метров жилья. Рекорд. Третий год подряд страна перевыполняет плановые показатели по строительству.
Это реальное достижение. Когда страна активно развивалась - главным было одно: строить. Строить быстро, много и везде. Квадратные метры были правильным ориентиром для того этапа. И задача выполняется.
Но у развития есть своя логика. Каждый этап ставит новые вопросы.
Сегодня вопрос уже другой: жильё строится - а может ли обычная семья его себе позволить?
В мировой практике для этого давно используется отдельный показатель - Коэффициент доступности жилья (Housing Affordability Index, HAI). Его применяют США, Великобритания, Австралия, Канада. Логика простая: берётся семья с обычным доходом - и проверяется, одобрит ли ей банк ипотеку на обычную городскую квартиру. Выше 100 - может. Ниже — пока нет.
Возьмём оценочный пример. Алматы, 2026 год. По данным БНС, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке - около 750 000 тенге. Квартира 54 кв.м обходится примерно в 40 миллионов тенге. Ежемесячный ипотечный платёж - порядка 280 000-300 000 тенге. Чтобы банк одобрил такой кредит, семье нужен доход от 900 000 до 1 000 000 тенге в месяц. А реальный средний доход домохозяйства в Алматы - около 480 000 тенге.
Разрыв - почти в два раза.
Молодая казахстанская семья, которая сегодня отдаёт больше половины дохода за аренду и пока с трудом предоставляет путь к собственному жилью. Творческий работник, которому сложнее снять квартиру из-за нестандартной занятости. Самозанятый предприниматель, годами платящий аренду своевременно - но для финансовой системы он по-прежнему остаётся невидимым.
Именно для них смена KPI имеет значение. Не в отчётах, а в жизни.
Именно поэтому мы разработали «Предлагаемую Концепцию перехода к политике доступного жилья в Республике Казахстан на 2026–2035 годы».
Её суть простая: строить нужно. Но теперь так же важно измерять - а может ли обычная семья это жильё купить.
Казахстан вошёл в новый этап. Первый - построить. Второй - дать возможность купить.
wiin.kz
Share
